【建設エンジニアが教える】ランプサム契約とコストプラスフィー契約のメリット・デメリット

建設プロジェクトにおける契約形態の選択は、プロジェクトの成功、つまり利益に直結する重要な要素です。

本記事では、土木エンジニアの視点からランプサム契約とコストプラスフィー契約について詳しく解説し、それぞれのメリットとデメリットを比較します。

ランプサム契約とコストプラスフィー契約の定義と特徴

ランプサム契約（Lump Sum Contract）とは、施工業者が予め合意された固定価格で全ての作業を完了する契約形態です。

この契約形態では、全ての施工範囲や仕様が明確に定義され、変更が少ないプロジェクトに適しています。

コストプラスフィー契約（Cost Plus Fee Contract）は、発注者が実際にかかったコストに対して一定のフィー（利益）を支払う契約形態です。

この契約形態は、設計が未確定であったり、変更が予想されるプロジェクトに適しています。

施工主の立場としてランプサム契約のメリットは、予算内でプロジェクトを完了すれば、確定した利益が得られるため、コスト管理や効率的な施工技術を駆使すれば利益を最大化することができます。

また予算が決まっているため、工事期間中に収益の予測がしやすいという点があります。

施工主と協力業者間でランプサム契約をした場合は、追加のコスト交渉などの機会がなくプロジェクト管理がシンプルになるのもメリットです。

逆にデメリットとしては、契約上の所掌範囲で予算を大幅にオーバーした場合、リスクは全て施工主が負担するため、不確定要素が多いプロジェクトでは契約リスクがかなり高くなります。

また相場変動など予想外のコストや時間超過が発生すると、利益が確保できなくなる可能性が出てきます。

また発注者からの設計変更や追加要求に対応することが難しく、追加契約ではなく新たに別で契約を結ばなければなりません。

入札時に関しては固定価格契約となるため競争力のある入札を行う必要があり、かえって利益率が圧迫されるか、もしくは工程が逼迫するなどの弊害が出てきます。

施工主としてのメリットは確実に予算を作成することができるため、コストオーバーのリスクが低く、利益を確実に得ることができます。

また設計変更や追加工事に柔軟に対応ができ、発注者の要求んい迅速に答えられるのもメリットの一つです。

デメリットとしては、予算を決める上でコストの詳細な検討が必要で、施工期間も管理を徹底しなければならず、管理コストが増加する可能性があります。

また発注者がコストを詳細に監督するため、透明性が求められ管理負担が増加する点も挙げられます。

以下に施工主からのランプサム契約とコストプラスフィー契約の要点を表でまとめました。